Stanovanjski kredit brez stroškov odobritve!*

Stanovanjski krediti so namenski krediti z najdaljšo dobo odplačevanja. Del takšnih kreditov lahko koristite tudi v gotovini. Omogočijo vam:

• nakup, gradnjo, obnovo ali prenovo stanovanj in stanovanjskih hiš, počitniških hiš in garaž, 
• nakup stavbnega zemljišča, parkirnih mest, nebivalnih prostorov v stanovanjski hiši,
• plačilo stroškov za komunalno opremljanje ali spremembo namembnosti zemljišča,
• plačilo projektne dokumentacije,
• poplačilo že najetih stanovanjskih kreditov pri drugih bankah,
• izplačilo dednih deležev, solastniških deležev in deležev po razvezi.

Za pridobitev kredita potrebujete izpolnjeno potrdilo o plači.pdf, upravno izplačilno prepoved.pdf in dokumentacijo o namenskem koriščenju kredita. V primeru, da imate soplačnika ali da zavarujete kredit s poroki, potrebujete zgoraj omenjene dokumente tudi za plačnika, porok pa mora podati izjavo.pdf.

Dokumentacija o namenskem koriščenju kredita je odvisna od namena, za katerega boste kredit potrebovali.

Nakup

Za nakup nepremičnin potrebujete pri notarju overjeno kupoprodajno pogodbo. Za nakup zemljišča potrebujete pri notarju overjeno pogodbo in potrdilo pristojnega občinskega organa, da prostorski izvedbeni akt na tem zemljišču omogoča gradnjo stanovanjske hiše (urbanistično mnenje).

Gradnja

Za gradnjo nepremičnine potrebujete veljavno gradbeno dovoljenje in dokument, ki dokazuje lastništvo posestva, torej originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju.

Obnova

Za obnovo potrebujete gradbeno dovoljenje ali lokacijsko informacijo, če je za načrtovana dela to potrebno. Potrebujete še dokument, ki dokazuje lastništvo, torej originalni izpisek iz zemljiške knjige, star največ 15 dni. V primeru, da objekt še ni vpisan v zemljiško knjigo, potrebujete originalno kupoprodajno pogodbo, ki je overjena pri notarju. Koriščenje kredita je namensko na osnovi računov, predračunov, pogodb, delno pa tudi brez predložitve dokumentacije z nakazilom na osebni račun.

Pri pridobitvi kredita za komunalno opremljanje ali odškodnino za spremembo namembnosti potrebujete odločbo pristojnega občinskega organa ali upravne enote.

Za poplačilo kredita pri drugih bankah potrebujete pogodbo o stanovanjskem kreditu in potrdilo o stanju kredita. Za vse ostale namene se upošteva ustrezna dokumentacija (pogodbe, sodbe sodišč, izplačilo solastniških deležev ipd.).

Za poplačilo kredita pri drugih bankah potrebujete pogodbo o stanovanjskem kreditu in potrdilo o stanju kredita. Za vse ostale namene se upošteva ustrezna dokumentacija (pogodbe, sodbe sodišč, izplačilo solastniških deležev ipd.).

Kredit lahko zavarujete z zastavo nepremičnine (tj. s hipoteko) oz. s plačilom zavarovalne premije pri zavarovalnici.

Pri zavarovanju kredita z zastavo nepremičnine se za zastavljeno nepremičnino zahteva (stranka zagotovi): 

• Cenitev nepremičnine, ki je narejena za namene zavarovanega posojanja in ob vlogi za kredit ne presega 10 mesecev, ob sklenitvi kredita pa ne presega 12 mesecev, izdelano s strani cenilca, sprejemljivega za Banko (Banka izbere cenilca iz liste cenilcev, sprejemljivih za Banko). Strošek opravljene cenitve plača stranka neposredno cenilcu.
• Premoženjsko zavarovanje zastavljene nepremičnine praviloma na novo gradbeno vrednost nepremičnine. Nepremičnina mora biti zavarovana proti požaru ter drugim naravnim in elementarnim nesrečam (proti toči, viharju, udaru strele, eksploziji). Če nepremičnina leži na poplavnem območju, mora biti nepremičnina zavarovana proti poplavi in zemeljskemu plazu. Če nepremičnina leži na potresnem območju, je priporočljivo zavarovanje proti potresu. 
• Vinkulacija premoženjske zavarovalne police.

Če je predmet zastave nepozidano stavbno zemljišče, polica premoženjskega zavarovanja in vinkulacija nista zahtevani. V primeru gradnje in večjih rekonstrukcij, se polica premoženjskega zavarovanja in vinkulacija zahtevata ob zaključku investicije.
 

Kredit se praviloma odplačuje iz plače (z nakazilom delodajalca na podlagi upravno-izplačilne prepovedi). Kredit lahko kadar koli delno ali v celoti odplačate.

Izračun kreditne sposobnosti (tj. koliko kredita lahko dobite) se praviloma naredi na osnovi:

• plače,
• pokojnine,
• prejemkov na osnovi pogodb o delu,
• najemnin ter drugih (dokazljivih) rednih mesečnih prejemkov.

Kadar kreditojemalec ni v celoti kreditno sposoben za odplačevanje, lahko kredit odplačujejo tudi solidarni plačniki.

Preberite si več o tem, kakšna je vaša kreditna sposobnost in kako jo izračunate.

EURIBOR je letna referenčna obrestna mera, ki jo določi European Money Markets Institute (EMMI; v nadaljevanju Evropski monetarni inštitut) in je objavljena na REFINITIV EURIBOR strani ob 11.00 uri (CET-Bruselj) dva delovna dneva pred začetkom njegove veljavnosti. Opis EURIBOR-ja ali druge informacije so dostopne na spletni strani administratorja le-te, tj. Evropski monetarni inštitut.

Pri kreditu s spremenljivo obrestno mero je kreditna obrestna mera sestavljena iz referenčne obrestne mere Euribor in obrestnega pribitka (primer: 6 mesečni Euribor + 1,6 %). 

Če je kreditna obrestna mera vezana na 3 mesečni Euribor, se skladno s kreditno pogodbo, referenčna obrestna mera spreminja vsakega 1. 1.,  1. 4., 1. 7. in  1. 10 v letu.
Če je kreditna obrestna mera vezana na 6 mesečni Euribor, se skladno s kreditno pogodbo, referenčna obrestna mera spreminja vsakega 1. 1. in 1. 7. v letu.

Na podlagi spremembe referenčne obrestne mere se spremeni tudi kreditna obrestna mera. Obrestni pribitek se ne spreminja. 

Pri spremembi kreditne obrestne mere se upošteva referenčna obrestna mera veljavna na dan spremembe (npr. 1. 1. in 1. 7.). O spremembi kreditne in referenčne obrestne mere banka potrošnika obvesti pisno. 

Anuiteta kredita s spremenljivo obrestno mero se spreminja zaradi spremembe referenčne obrestne mere (npr. Euribor). Ob spremembi referenčne obrestne mere se izvede preračun nove anuitete kredita glede na preostalo glavnico kredita. Potrošnik je o spremembi anuitete obveščen pisno. Prav tako pisno obvestilo o novi višini anuitete prejme delodajalec, v kolikor se kredit odplačuje preko upravno izplačilne prepovedi (delodajalec odteguje kredit od plače). V primeru, da delodajalec ni pravočasno odtegnil povišane anuitete, potrošnik razliko poravna sam z nakazilom na račun banke št. SI56 10111-1020304044, s sklicem navedenim v kreditni pogodbi. Nova (spremenjena) anuiteta zapade v plačilu konec meseca, ki sledi mesecu obvestila. 

Primer: na kreditu s spremenljivo obrestno mero 6 mesečni Euribor + obrestni pribitek 1,6 %, se 1. 1. poviša referenčna obrestna mera. Potrošnik je o povišanju referenčne obrestne mere obveščen s pisnim obvestilom v prvih dneh januarja. Hkrati je potrošnik obveščen o zvišanju anuitete, ki zapade v plačilo 28. 2. Januarska anuiteta, ki zapade 31. 1., je še izračunana na podlagi višine referenčne obrestne mere Euriborja veljavne 1. 7. preteklega leta. 
 

Interkalarne obresti so obresti, ki se obračunajo na porabljeni znesek kredita za obdobje od nakazila vsakega dela kredita do prenosa kredita v odplačilo. Za obračun interkalarnih obrestih se uporablja pogodbeno dogovorjena kreditna obrestna mera. 

Pri stanovanjskih kreditih je potrošnik o višini interkalarnih obresti in pogojih plačila obveščen na Obvestilu o prenosu kredita v odplačilo. Interkalarne obresti za stanovanjske kredite je potrošnik dolžan plačati sam v roku osmih dneh od prejema obvestila. 
 

Vaš hiter odziv na spremembo življenjskih okoliščin, ki privedejo do težav pri odplačevanju kredita, je zelo pomemben, zato čimprej obiščite najbližjo poslovalnico banke ali pokličite naš Kontaktni center na brezplačno številko 080 13 18. 

Preberite si več informacij glede postopanja v primeru težav pri odplačevanju kredita.